Le marché de l’immobilier hors plan de Dubaï est en plein essor alors que le marché secondaire de l’immobilier, qui avait connu une croissance explosive sous l’effet d’une forte demande de la part des investisseurs, montre aujourd’hui des signes de ralentissement.
Les ventes sur le marché secondaire à Dubaï ont connu une baisse de 10,2 % en novembre 2023 par rapport à l’année précédente.
En outre, le marché de la location montre une légère modération, avec des loyers moyens à Dubaï augmentant de 21,7 % au cours de l’année précédant novembre 2023.
Ce chiffre représente une baisse marginale par rapport à la croissance de 22 % enregistrée en octobre 2023.
Une croissance initiale robuste
Le marché immobilier à Dubai a d’abord émergé comme l’un des segments les plus robustes à la suite de l’assouplissement des restrictions COVID-19.
Cette croissance impressionnante a été principalement alimentée par une demande substantielle de la part d’investisseurs internationaux originaires de pays tels que la France, le Royaume-Uni, l’Italie et la Russie.
Evolution vers les propriétés secondaires
Notamment, au cours du premier trimestre 2023, les propriétés secondaires ont dominé les transactions immobilières, constituant plus de la moitié (58 %) du total des ventes. Ces biens étaient particulièrement attrayants pour les investisseurs.
Augmentation des propriétés hors plan à Dubaï
Alors que les ventes de propriétés secondaires ont connu un déclin, les propriétés sur plan ont connu un essor remarquable, affichant un taux de croissance de 58,7 %. Cette tendance indique une évolution des préférences des acheteurs.
Performance globale du marché
Malgré l’effet de refroidissement sur le marché secondaire, le marché immobilier de Dubaï continue d’afficher une croissance substantielle.
Pour le seul mois de novembre, le volume total des transactions résidentielles a atteint 11 328, soit une augmentation significative de 22 % par rapport à l’année précédente.
Depuis le début de l’année jusqu’en novembre 2023, le volume total des transactions a atteint le chiffre record de 79 605, ce qui représente une augmentation remarquable de 41,7 % par rapport à l’année précédente.
Les prix moyens de l’immobilier en novembre ont également connu une hausse constante, augmentant de 19,6 % en glissement annuel, contre 18,1 % en juillet.
Maisons de vacances et locations d’appartements à court terme à Dubaï
Au milieu de cette dynamique de marché, le secteur des maisons de vacances de Dubaï a attiré l’attention. Les locations de maisons de vacances à Dubaï ont augmenté, offrant des locations d’appartements à court terme à Dubaï pour les touristes et les voyageurs. Ce segment représente une opportunité d’investissement intéressante pour ceux qui cherchent à répondre à la demande croissante de logements de vacances dans la ville.
Alors que le marché immobilier secondaire de Dubaï connaît un ralentissement, le marché immobilier global reste robuste, avec des propriétés sur plan qui gagnent du terrain. En outre, le secteur des maisons de vacances apparaît comme une option attrayante, offrant des locations d’appartements à court terme à Dubaï pour les visiteurs à la recherche d’un séjour confortable et pratique. Les investisseurs doivent tenir compte de ces nouvelles tendances du marché dans leur stratégie immobilière.
